L’immobilier, pensé
dans son ensemble.
Acheter, vendre, investir ou mieux organiser votre patrimoine immobilier. Nous étudions les dimensions financières, fiscales et opérationnelles de votre projet, puis coordonnons son accompagnement.
Échanger sur votre projet
Au-delà du bien,
la cohérence du projet.
Un projet immobilier engage votre trésorerie, votre temps et votre patrimoine. Nous en examinons les paramètres avant de vous accompagner : prix, travaux, financement, revenus, charges et fiscalité. Les hypothèses sont explicites, les scénarios comparés.
Audit de votre patrimoine immobilier
Analyser les revenus, les charges, la dette et la rentabilité de vos biens. Identifier les possibilités de conservation, d’amélioration ou d’arbitrage.
Stratégie d’investissement
Définir les critères de recherche et le mode d’exploitation adapté à vos objectifs. Étudier les possibilités de location longue durée, courte durée ou mixte selon le bien et la réglementation locale.
Modélisation financière
Construire un budget global, mesurer les besoins de trésorerie et comparer les scénarios. Intégrer acquisition, travaux, financement, charges et fiscalité à l’analyse.
Accompagnement à l’achat et à la vente
Préparer le projet, examiner les éléments de valorisation et coordonner les intervenants nécessaires à l’opération, selon le périmètre convenu.
Pilotage et mise en relation
Organiser les échanges avec notaire, agent immobilier, architecte, maître d’œuvre ou gestionnaire. Étudier les besoins de gestion locative et de conciergerie avec les partenaires concernés.
Les prévisions sont établies à partir d’hypothèses et ne constituent pas une garantie de rentabilité. Les autorisations et règles locales doivent être vérifiées pour chaque projet.
Quand faire appel à nous ?
Vous envisagez un investissement locatif
Nous comparons les scénarios d’exploitation et leur trésorerie pour apprécier la viabilité du projet, y compris avec des hypothèses moins favorables.
Vous souhaitez vendre ou réorganiser vos biens
Nous vous aidons à analyser les options et leurs conséquences financières et fiscales, puis à coordonner les étapes avec les professionnels concernés.
Quelques questions,
des réponses claires.
Quels types de projets immobiliers accompagnez-vous ?
L’accompagnement peut porter sur une maison, un appartement, un immeuble ou un patrimoine immobilier existant. La mission dépend de vos objectifs, de la localisation et des caractéristiques du projet.
Comment évaluez-vous la rentabilité d’un investissement ?
Nous intégrons le coût total du projet, le financement, les recettes attendues, les charges et la fiscalité. Nous distinguons rendement et trésorerie, puis testons l’effet de variations sur les principales hypothèses.
Qui réalise les prestations de transaction et de gestion ?
Le conseil et le pilotage sont définis dans la mission Apex. Les prestations nécessitant une habilitation spécifique sont organisées avec les professionnels compétents, selon le montage retenu et les mandats conclus.
Parlons de vos projets.
Un premier échange pour comprendre votre situation et envisager un accompagnement adapté.